我們在買房子的時(shí)候，都希望可以買到一個好的樓盤，但是很多開發(fā)商往往會對沙盤進(jìn)行過度包裝，所以，充分了解沙盤是購房很重要的一個環(huán)節(jié)。那么，如何從沙盤中來判斷一個樓盤的好壞呢?河南工業(yè)模型公司來和大家講講。

　　一、沙盤是什么?

　　我們購房時(shí)所接觸的沙盤，就是根據(jù)樓盤實(shí)地地形，按一定的比例，用泥沙和其他材料制作出的模型。

　　二、如何看沙盤?

　　一看：朝向樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)等關(guān)鍵問題，所以在看盤的時(shí)候需要分清南北朝向和東西朝向。

　　二看：樓間距夸大樓間距是開發(fā)商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內(nèi)就可以清晰地辨別對方，因此，底層住宅樓間距應(yīng)大于15米，而高層住宅樓間距應(yīng)大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以自己測量出沙盤所展示的樓間距與實(shí)際樓間距之間的偏差。

　　三看：綠化為了吸引眼球，開發(fā)商通常會用大片綠地點(diǎn)綴沙盤，造成沙盤上綠化率很高的假象。所以，在看盤的時(shí)候，需要問清楚沙盤上的綠化建設(shè)與實(shí)際是否一致，為了慎重起見，有必要將具體的綠化面積和綠化分布等寫入合同中。

　　四看：未標(biāo)注建筑物沙盤中常會看得一些方塊形的小擺設(shè)，一定要問清楚它們的用途。因?yàn)樗鼈兛赡苁切^(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，也可能是待規(guī)劃中的建筑物，這些不明建筑物物在未來可能會給居住生活帶來負(fù)面影響。所以需要把這些“不確定的因素”寫入合同。

　　五看：沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例工商行政管理機(jī)關(guān)有明確要求，開發(fā)商在使用模型的時(shí)候，需要標(biāo)明“模型”或“效果圖”字樣，以及模型的真實(shí)比例。根據(jù)模型比例，購房者可以大概計(jì)算出樓間距等。